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全國城市疫情動態監測與房地產企業、購房者策略建議——兼評恆大全民營銷與降價促銷的影響-灵异事件录

全國城市疫情動態監測與房地產企業、購房者策略建議——兼評恆大全民營銷與降價促銷的影響

①盡一切努力確保現金流,應對償債高峰,穩定核心人力資源,確保企業生存

鑒於此,我們以地級市為評價單元,用國家衛健委公佈的全天疫情數據製作疫情底圖,分類預估全國城市疫情“形勢趨緊”或“梯次解除”的動態,為各地政府和企業決策、合理安排復工復產提供參考,也藉此指導房地產企業為啟動線下銷售提前做好準備。

截至目前,確診人數超過城市(直轄市、區)100的已有68個。2月10日至16日,新增確診人數、新增確診人數增長率排名前60城市(直轄市、區)見表1、表2。除湖北省外,黑龍江、河北、貴州、江蘇、天津的多個市(區)確診人數增長較快,近期全面復工復產可能不具備條件,或需重點考慮醫用防護物資供給狀況謹慎謀劃。過去1周,有伊春、楊凌、吐魯番3個城市(直轄市、區)新出現確診病例,各新出現1例、1例、2例。

為最大限度減少損失,確保經濟社會平穩運行,中央和各地迅速實施寬鬆的財政、貨幣政策,對受疫情影響較大的行業給予特別支持。同時,提出“各地應根據疫情防控需求,優先保障國計民生重要行業儘快恢復生產,有序協調其他行業復工、復產”。2月12日,習近平總書記指出“非疫情防控重點地區要以實行分區分級精準防控為抓手,統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復。要按照科學防治、精準施策原則,以縣域為單元,確定不同縣域風險等級,分區分級制定差異化防控策略。”

表2 2月10日至16日確診人數增長率較高的60個城市(區)

以下內容來自於近期受邀參與幾個線上會議的思考整理。

(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

全國城市疫情動態監測與房地產企業、購房者策略建議——兼評恆大全民營銷與降價促銷的影響

表1 2月10日至16日新增確診人數最高的60個城市(區)

第一是“東邊不亮西邊亮”。此次疫情襲來,全國幾乎在同時啟動疫情防控;但疫情結束不會是“一刀切”,而會在全國梯次解除。我們對此次疫情對於房地產行業的研判是:近期企業分化加劇(資金鏈緊張導致破產、併購增多);全年板塊分化加劇(商業、產業地產,特別是一些主題地產如文旅康養項目受到衝擊更為嚴重,住宅相對有剛需托底,且有“抄底”預期驅使);而對城市分化的影響具有不確定性(三四線城市經濟開放程度低於一二線城市,外來人口少,反而可能提前結束疫情,啟動經濟生產;具體有待觀察)。企業應重點關註全國佈局城市的疫情動態。這也是本研究的意義所在。

武漢疫情牽動著每個人的心。近期,武漢啟動全城大排查,確診人數出現突增,疫情運行到達第一個“分水嶺”,逐步轉入“殲滅戰”。截至2月16日,除湖北以外全國其他地區新增確診病例出現12連降,呈現可喜態勢。但對全國和各中心城市而言,隨著各行業陸續復工,春運後返程人員增多,疫情防控進入艱難的攻防戰。隨著春暖花開,各方面資源生產和調動逐步跟上,科學研究迅速跟進,我們有理由相信,疫情防控不久將迎來總決戰!

將維持現金流作為第一要務,開源節流,減少一切不必要的支出。對於確實難以維持的項目,應調整心態、及時止損,與大型房企合作開發或出售項目。在此期間,應加強對員工的人文關懷和心理疏導,團結企業全員共克時艱,特別要註意維持核心團隊人員穩定性。

第四是“會哭的孩子有奶吃”。房地產行業應積極發聲,爭取政策扶持,幫助行業共渡難關。

表3 2月10日至16日全國地級市新增治愈人數前60

第二是“構建命運共同體”。包括對外與上下游相關行業,對內與企業員工,團結生意伙伴、共同創業者共克時艱。

(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

(2)湖北省外治愈人數增長較快城市

  圖2 2月10日至16日各地級市(直轄市區)新增確診人數分級圖(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

表4 2月10日至16日全國無確診人數增長的地級市(直轄市、區)

目前,全國各城市疫情以湖北為中心的圈層分佈態勢明顯,而浙、粵、京、滬則是遠距離爆發點,疫情傳播呈現出“按照地理距離圈層擴散+重點中心城市跳躍增長”的態勢。經濟活動越頻繁、人口越稠密、遷徙越多的東南沿海中心城市和各省會城市逐步復工後的風險仍未解除,可能成為第二梯次疫情高發區,需格外加以警惕。

(1)確診人數增長較快的城市(直轄市、區)

截至目前,新增治愈率人數排名前60的城市如表3,可進一步擴大戰果、推廣經驗。

(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

②線上線下深度融合,運用新技術加快線上蓄客,建立客戶黏性,密切關註城市疫情動態,提前做好銷售衝刺準備

此次疫情對全國各行業運行造成嚴重影響,特別是製造業和第三產業。對公共政策響應的速度、精度、力度構成考驗,是檢驗地方治理體系和治理能力的關鍵時期。疫情期間,全國房地產銷售基本步入停滯,開發商面臨剛性成本無法降低、融資支持難以獲得、銷售回款基本中斷的三方面窘境,資金鏈正在承受較大壓力。許多企業啟動線上銷售蓄客,也在熱切期盼線下銷售逐步啟動。

2。本周各地級市(區)疫情運行監測分析

(3)近一周無確診病例的城市(直轄市、區)

2月10日至16日,表4中的143個城市確診人數無增長,形勢可喜。這一指標可能作為各企業啟動復工復產準備、房企啟動線下銷售和工程開工準備的信號,具體結論仍有待觀察。

1。全國疫情空間分佈截至2月16日22時,全國已確診新型病毒肺炎患者68594例,疑似8228例,遇難同胞1667例(含6名醫護人員),治愈9706例。其中,湖北省累計確診患者56249例(武漢39462例),現有疑似病例1596例(武漢1233例),治愈5623例(武漢2519例)。

3。疫情持續期間房企應有的“四類心態”與“五類舉措”

  圖1 基於地級市尺度的疫情演化趨勢分析圖(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

  圖3 2月10日至16日各地級市(直轄市區)新增治愈人數分級圖(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

(數據來源:國家衛健委公佈的全天疫情數據)

第三是自知之明。中國房企有數萬家,遠超其他發達國家(通常只有幾千家)。而行業集中度極高,百強房企完成了全國90%以上的開發量,其餘幾萬家占比僅為個位數。隨著行業發展成熟,優勝劣汰是必然的過程。疫情雖為突發系統性風險,其影響是短期的;但放眼長期,這次疫情也是對行業的篩選過程。企業應調整心態,正確認識行業發展階段,及時止損。

(1)疫情期間,房企應做四方面理念和心態調整

(2)疫情持續期間,建議房企做好下列5方面工作:

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本文来源:全國城市疫情動態監測與房地產企業、購房者策略建議——兼評恆大全民營銷與降價促銷的影響 责任编辑:清朝第一位皇帝 2020年02月17日 22:21:18

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